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    福建自考網(wǎng)> 試題題庫(kù)列表頁(yè)> 待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫(xiě)字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費(fèi)為年租金的3．5％，維修費(fèi)為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為每平方米12000元。要求：試評(píng)估該寫(xiě)字樓中建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

    2015年10月資產(chǎn)評(píng)估（00158）

    卷面總分：100分     試卷年份：2015    是否有答案：有    作答時(shí)間： 150分鐘   

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    待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)寫(xiě)字樓，占地面積500平方米，建筑面積l000平方米，現(xiàn)用于出租。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字樓的出租租金一般為每年每建筑平方米800元，每年支付的管理費(fèi)為年租金的3．5％，維修費(fèi)為年租金的3％，年土地使用稅及房產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米40元。土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％。土地使用權(quán)剩余年限、建筑物尚可使用年限均為40年。經(jīng)評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值為每平方米12000元。要求：試評(píng)估該寫(xiě)字樓中建筑物的市場(chǎng)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

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    下列選項(xiàng)中，符合公開(kāi)市場(chǎng)內(nèi)涵的是( )

    • A、交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益
    • B、交易各方掌握的市場(chǎng)信息不對(duì)稱(chēng)
    • C、交易各方需在限定的時(shí)間內(nèi)完成交易
    • D、交易條件公開(kāi)且具有排他性

    應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)髓時(shí)，收益額通常是指被評(píng)估資產(chǎn)的( )

    • A、預(yù)期收益
    • B、評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際收益
    • C、評(píng)估基準(zhǔn)目前若干年的平均收益
    • D、歷史收益

    需要確定資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值而出具的評(píng)估報(bào)告屬于( )

    • A、現(xiàn)值性評(píng)估報(bào)告
    • B、評(píng)估復(fù)核報(bào)告
    • C、追溯性評(píng)估報(bào)告
    • D、預(yù)期性評(píng)估報(bào)告

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